MITEN PALVELEMME?

1. Rahoitus- ja kaupantekoprosessi

Monissa kohteissa on lainoitus valmiina osittain tai kokonaan. Lainaprosessi on nopeinta käynnistää sopivan asunnon löytymisen ja varausrahan maksamisen jälkeen toimittamalla pankille viralliset dokumentit, joilla maksukyky (tulot ja maksetut verot) osoitetaan, olipa kyseessä sitten eläkeläinen, yrittäjä tai palkansaaja. Lisäksi tarvitaan passikopio, NIE-numero (henkilötunnus), joka on välttämätön tilin avaamista ja notariaatissa asiointia varten, tai Residencia-kortti. Keräämme dokumentit ja toimitamme ne edelleen pankille, jonka jälkeen saamme alustavan lainapäätöksen. Suomenkieliset dokumentit käännätämme pankin vaatimuksesta espanjankielelle asiakkaan laskuun.

Mikäli asiakas tarvitsee lainaa, on aikataulullisesti on varattava vähintään kolme viikkoa varauksen tekohetken ja lainhuudon saamisen välille. Ilman rahoitustarvetta tarvitaan n. 7 päivää aikaa varauksen ja lainhuudon välille.  

On hyvä ottaa em. dokumentit mukaan tutustumismatkalle, jotta voimme tarvittaessa käynnistää lainaprosessin välittömästi sopivan huoneiston löytymisen ja varauksen jälkeen. Normaalisti asiakas maksaa ensin varausrahan, joka maksetaan takaisin mikäli pankki ei jostain syystä myönnä lainaa. Tällä tavoin voimme varmistaa, että haluttua huoneistoa ei myydä muille. Varausrahan maksaminen on normaali käytäntö Espanjassa ja esim. pankit vaativat sen aina.

Omakotitalojen ja fincojen (tila) kohdalla rahoitus ei yleensä ole valmiina, jolloin on tehtävä virallinen laina-anomus. Sama tilanne voi toki olla missä tahansa huoneistossa. Näissä tapauksissa kiinteistö arvioidaan virallisesti, mistä koituu asiakkaalle hieman kuluja. Espanjassa kaikki asuntotyypit ovat juridisesti kiinteistöjä (myös esim. kerrostalohuoneistot). 

"Opcion de Compra" on joustava hankintatapa, jossa asiakas maksaa asunnosta sovittua kuukausivuokraa ja käsirahan (n. 20000 Eur), joka vaihtelee kohteesta riippuen. Asiakas sitoutuu ostamaan asunnon kahden vuoden kuluessa, mutta kauppahinta ei nouse, vaan se on sama kuin sopimuksentekohetkellä. Käsiraha vähennetään kauppahinnasta kun asunto lunastetaan kokonaan omaksi. Tämä on hyvä tapa hyötyä nykyisestä hintatasosta ja ostaa kiinteistö vasta myöhemmin!  

On varauduttava siihen, että kauppahinnan lisäksi tulee maksettavaksi veroja, lainhuutokuluja ja notaarin palkkioita yht. n. 10 % kauppahinnasta laskettuna. Mikäli kauppakirjassa on matalampi arvo kuin verotekninen arvo, voi muutaman kuukauden sisällä kaupanteosta tulla maksettavaksi jälkiveroa. Verottajalta on mahdollista saada ennakkopäätös. Marokossa lainhuutokulut ovat yleensä yht. n. 5 % kauppahinnasta.

Autamme asiakkaitamme koko prosessin läpiviemisessä. On tärkeää, että mitään yllätyksiä ei tule, vaan kaikki kustannukset käydään tarkasti läpi riippuen tarvittavien toimenpiteiden määrästä. Palvelu ei lopu kaupantekotilaisuuteen. Asiakkaamme tarvitsevat monesti apua kaupan teon jälkeenkin monissa käytännön pienissä, ja joskus vähän isommissakin asioissa. Vieraassa maassa on tärkeää tietää että apu on yhtä lähellä kuin lähin puhelin!

2. Mistä aloitetaan?

Täyttämällä sivulla "Yhteydenottopyyntö" olevan kartoituslomakkeen on helpompi löytää kohde, joka kiinnostaa juuri Teitä. Tarjoamme antamienne tietojen perusteella muutamaa vaihtoehtoa. Jokin tälle sivustolle valikoiduista kohteista saattaa silti olla juuri se mitä etsitte! Valikoima on laaja.

Sovimme asiakkaittemme kanssa tapaamisen mieluiten tänne Espanjaan, jolloin käymme yhdessä tutustumassa kiinnostavimpiin kohteisiin. Parhaat kohteet menevät kaupaksi niin nopeasti, etteivät ne ehdi sivustollemme välttämättä ollenkaan. Tällaisia tilaisuuksia tarjoamme erityisesti niille, jotka ovat jo täällä tai aikovat lentää tänne hyvin pian. Aikaa ei ole hukattavaksi, koska monet ihmiset etsivät parhaita sijoituskohteita juuri nyt.

Voitte halutessanne hyödyntää alla olevan tutustumispaketin, mikäli aikaa on vain muutama päivä.

Tutustumismatkaesimerkki: matkapäivä + 2 esittelypäivää + paluumatkapäivä

• tutustumispaketin hintaan kuuluu kaikki yöpymiset sekä esittelypäivinä aamiaiset, lounaat ja päivälliset
• matkapäivinä noudamme asiakkaat lentokentältä hotelliin ja hotellilta lentokentälle
• lähdemme esittelykierroksille hotellilta, jonne matkamme myös päättyy päivittäin  
• kohteiden lisäksi tarjoamme kattavan tietopaketin alueen historiasta, kehityksestä sekä tulevaisuuden näkymistä asuinalueena ja sijoitusmielessä
• tutustumme myös kohteiden ympäristöön kuten esim. golfkenttiin, kylpylöihin jne.
• esimerkki on laadittu asiakkaille, joilla on aikaa vain lyhyeen vierailuun
• toki matkatoimiston kautta tilattava hotellipaketti (sis. lennot) on hyvä vaihtoehto mikäli on mahdollisuus tehdä esim. viikon matka omatoimisesti 
• esittelypäivien määrää voidaan tarvittaessa lisätä 

Hinta 140 Eur/hlö/esittelypäivä (20.6.-20.10.), mikäli tutustumme pääasiassa maaseutukohteisiin, jolloin myös yöpyminen tapahtuu maaseudulla.

Hinta 180 Eur/hlö/esittelypäivä (20.6.-20.10.), mikäli tutustumme aurinkorannikon kohteisiin, jolloin yöpyminen ja ruokailut tapahtuu rannikolla. Hinta on määritelty siten, että pariskunta yöpyy kahden hengen huoneessa.

Asiakkaat vastaavat itse lentomatkan kustannuksista. Lentolipun (turistiluokka) hinta hyvitetään yhdelle henkilölle mikäli matka johtaa kauppaan. Marokkoon tehtävistä esittelymatkoista veloitamme 150 euroa per henkilö. Hintaan kuuluu yksi yöpyminen hotellissa ja ruokailut.

3. Kiinteistönvälitys

Kaiken lähtökohtana on henkilökohtainen palvelu. Suora kontakti asiakkaamme ja rakentajan, myyjän tai pankin välillä. Tutustuminen valittuihin kohteisiin tapahtuu henkilökohtaisella käynnillä, jolloin annamme riittävästi lisäinformaatiota. Vain paikan päällä saa todellisen käsityksen kohteesta ja ympäristöstä! Kuvia voimme lähettää vaikka kuinka paljon, mutta niiden välityksellä ei näe kaikkea oleellista. Malagaan on niin helppo lentää, että kannattaa käydä tutustumassa kohteisiin paikan päällä! Käytössämme on kahdeksan hengen minibussi, jolla noudamme asiakkaamme lentokentältä tai hotellista. 

Lentolipun hinta korvataan yhdelle henkilölle, mikäli kauppa syntyy (turistiluokka). Tämä ei kuitenkaan koske pankin suoraan myymiä huoneistoja eikä kohteita Marokossa tai Karibialla. Hoidamme kaupat alusta loppuun turvallisesti ja neuvomme kaikissa muissakin käytännön asioissa, kuten esim. sähkö- ja kaasusopimusten teossa.

Etsimme toimeksiantona asiakkaillemme myös vuokrahuoneistoja toiveiden mukaan. Hoidamme varaukset ja valmistelut niin että huoneisto on valmis kun asiakas saapuu lomalle. Tästä palvelusta veloitamme 200 Eur palvelumaksun.

4. Asiantuntijapalvelut

Tarjoamme asiakkaillemme asiantuntijapalveluita mm. seuraavissa tilanteissa:

FinnChalet S.L. / Tor Ågren
Calle Flamenco Rosa, 16 29520 Fuente de Piedra, MALAGA
sähköposti: tor.finnchalet@yahoo.es
matkapuhelin: +34680657248  
puhelin: +34 952 736 128